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门面房值得投资吗？
近些年来，电商迅速发展给实体商业带来了不小的冲击，所以很多人会担心现在投资门面房还能赚到钱吗？毕竟投资门面房和投资住宅不一样，房子租不出去还能自已住，门面房租不出去只能空着，或者做生意，风险相对来说更高一点。那么现在门面房还值得投资吗？
投资门面房注重的是人流量、地段，随着时间的推移，门面房的价值可能越来越高。另外，当前我国银行储蓄风险很低，但收益也比较低，股市、期货、基金收益比较高，但风险也很大。商铺无论是投资还是使用的价值都比较高，受到政策等的影响比较小，因此商铺投资是很稳妥的投资方式。
门面房投资有一定运气的成分在，经济形势好、商业景气不一定是门面房投资的最佳时期，有时候反而那些还没有开发的区域，未来有更大的我潜力，一旦发展起来，肯定是***不赔的。
当然，任何投资都是有风险的。具体的选择还要根据自已的实际情况进行选择。
我刚好做过商场商铺投资，对这方面做过一番了解。
现在在全球货币宽松的条件下，货币面临很大的贬值压力。就我们自己手上的资金也能感觉购买力是不断的下降。那么做什么样的投资才能确保我们的货币不贬值呢。目前股市低迷，可能很多人想到的还是在房产上进行投资，其中商铺投资就是很多人考虑一个选择。 今年前8个月我国的房地产投资增速10.5%，但是可以看到商业地产比重是在下降的。2017年商业地产比重下降3.8%，2018年比重继续下降9.9%。商业地产出现了明显的颓势。
作为投资商铺，其实商铺投资里面还有分类。一种是商场类的商铺，一种是临街门面类商铺。这两类商铺投资风险有很大的不同。 首先说说商场商铺。这类商铺在商场里面，没有明显的产权分割物（比如墙体），有点类似于***，只是给你画了线。这类商铺只能由商场整体招租，个人无法单独招商。这就是这类商铺面临的最大问题，通常开发商卖这类商铺是***用返租形式，也就是你买入这类商铺后，需要把它租给开发商，再有开发商统一招租。它的风险在于开发商的运营能力，而且由于产权分割，一旦出现到期后续签，由于众口难调，就会出现扯皮现象。 有些开发商为了销售，承诺的高返租，比如7~8%的返租回报，基本这类商铺的招租或多或少都会出现一些问题。7~8%的收益，说实话开发商返租回去它都没法按这个租金租出去（现在临街门面好的回报也就6%左右）。这类商铺开发商前两年会贴钱保证返租，但到后面商场没能形成气候，自然就会中断返租出现违约。我投资过两个这类商铺，其中一个已经烂尾了租金也找不到人收了，偌大的一个地方，自己也没法招租。另外一个还好及时出手卖掉了。
这类商铺还受到电商的极大冲击，以前做的好的商铺，续租能力也越来越差。当然这类商铺也不是一点都没有投资价值，关键还是要选对开发商，做的成功的万达广场、万象城、吾悦广场这些由于开发商的实力能很好的形成商圈。
另外就是临街的门面，这类商铺投资相对于商场商铺风险要小的多，选择的范围也多很多。可以自己去考察当地的经济环境，人流以及居住的人口。这就要考研自己的判断能力了，不是所有的门面都能有好的回报。临街门面的好处就是可以自己单独招商，不会受到整体的影响。风险在于繁华程度不及预期，会拉长投资回报期。因此想要投资商铺，首选还是临街门面。不过还是前面讲到的，收到电商的影响，这类门面也大不如以前了。相对于餐饮类的门面受到的冲击要小些。服装类的门面经营都很惨淡。
门面房和商铺都不值得投资，门面房交易税费过高，根本转手不了，各大银行的抵押资产烂账一大部分就是门面房和写字楼，说白了，你交易一次就得涨价超过15％到60％才有房产收益，有那几百万买个理财都比房租高！举个例子，05年的门面房，房租2018年只有1万5一个月，三线城市行情，抵债资产拍卖180万，光税费就得60万，总价240万一次付清。如果你想转手，以这个价格再加15％，包含各种税和增值税，最后还一分钱没赚，看到这里你会选择买门面房吗？
商铺更差劲，虚拟产权，基本上大证不分割，没有经营权，手里只有一纸商铺销售合同和合作或者返租协议，近年很多10年租约商场到期，强迫当初买商铺的人签第二个十年租约，租金并不比第一个10年高多少，实际购房基本变成投资本金。举个例子就明白了，05年的商铺8000一平，总价100万，一年返租8万，最后递增到12万，15年换合同，以12起步签，再签10年。然而同样地段或者本市开发的新商铺卖3万一平，总价375万，一年返30万。看到这你觉得商铺还能买吗？
总而言之，房产是个坑，入行需谨慎！
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