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如何评价威海的房价？
威海的房价，受多方面制约。他是典型的沿海楼市，价格略高于荣成文登乳山。典型的卫星城，而荣成尤其乳山银滩的开发，各群星都把能力发挥至极，对威海的人口澎涨，房产销售起了直接竞争的作用。
再看青岛烟台老邻居，这三家鼎立胶东，血肉相连，相互关连，自古雄居胶东，有风吹草动，这三家可是立有反映。烟台六七十年代的老大，把威海分割后，落后于青岛而老不甘心。青岛楼市起步早，价偏高，而乳山旅游事业楼市开发的镜子深刻影响胶东各市，学乳山之优，避乳山之短让胶东房产稳步上升，威海价高于烟台。
对外来优势，青岛吸引了内陆的眼球，而东三省过渤海在烟威落户不南下成定局。三年前，威海在原来四五千元一平米一步升到一万五，有时一夜就翻身。
胶东半岛的祖居条件让威海人的楼市发生了改革。农村自古没楼房，衔道整齐，前后左右的邻居监督你的房产高度统一化，不多不少不高不低在宽十米南北十二米的挌式内，几代几代传到今。三十至五十平米的主房几百年来传宗接代生活在一起，有的弟兄结婚后十几几十人不分家。生活环境有地方住就满足了胶东人，当腰包鼓起来后，又把眼光放到高大宽敞的大房内。楼市开始满足威海白领群体向第二第三处房产发展，而且这个年轻的群体让搂市居高不下。
现在威海的老楼，旧楼有部分在改造中，九十年代外墙的码赛克不见了，整改后价格也不低，大部被年轻一代转给老人来城带孩子。老房区又变成老人儿童区。这个区的特点，是晚上儿女们来吃现成饭，吃饱后同孩子老人没说三句话，便夫妻双双手拎明晨的早餐看着小车外老人抱着孩子两手连摇口喊，白白。
不管怎样，威海房子略求大于供。楼价较合理。
威海房价目前很微妙，说说现在威海的房价不如说现在的房产中介，我家楼下四个房产中介，现在只有一个了。目前威海关门很多房产中介，当然也有新开的！前年房价上涨和去年的上半年都是上涨，房子好卖，今年夏季房子销售远远没有达到预期！威海房子卖全国，主打休闲养老为主。但是今年经济下行压力大。本地人口少，内部消化有限。今后买房买很远的预期那种的就要考虑一下，如果经济不好，房子不好卖，发展慢，那么你的预期还要再多等等了！市里房价和烟台比差不多。买房需要谨慎！
在半岛城市青岛、烟台的光环下，净流入人口不会有太大提升，可以想象房价很难有大的上涨空间。高房价并不能说明威海的发展如何了得，相反只能说是炒作的结果，对威海城市的发展豪无益处。
谢谢邀请。
如今威海房价明显偏高，未来有没有可能降下来，更多的取决于政策导向和决策者的决心，短期内下降的可能性不大。
威海是一座沿海开放城市，与青岛、烟台两座山东经济强市相邻，发展也是可圈可点。
这两年威海的房价直接从6000元的均价，上涨到2018年6月份的***85元/平方米，离海近的房子普遍在16000元上下，高位的甚至超过了20000元。并且这种势头没有丝毫减速的迹象，这是很不正常的。
一、威海房价上涨的原因：
1、受到全国房价普涨的影响，威海房价也风生水起的跟上，加之周边青岛、烟台等地楼市调控限购，有购房需求的人员外溢到烟台。
2、楼市乱象，前阵子威海楼市被点名，被央视经济半小时曝光，很能说明问题。
开发商捂盘惜售，中介、炒房客、投资客等炒房行为严重。
这也成为了威海楼市上涨的最大原因。
3、土地CZ，不延伸说了，大家心里都明白。
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